Wielka niewiadoma

Księgi wieczyste jest to rejestr dostępny publicznie, który prezentuje status prawny nieruchomości. Pozwala autorytatywnie zbadać, jakie prawa i komu przysługują do konkretnej nieruchomości. Instytucja ksiąg wieczystych działa w wielu europejskich systemach prawnych, chociaż z pewnością szczegóły prawne są inne w poszczególnych państwach. Od 1991 roku księgi wieczyste prowadzą wydział ksiąg wieczystych w sądach rejonowych według miejsca położenia nieruchomości. Księgi wieczyste prowadzi się dla nieruchomości, a nie dla właścicieli, to znaczy, że jedna osoba może być wpisana jako właściciel w kilku księgach wieczystych, aczkolwiek jedno prawo własności winno być wykazane w wyłącznie w jednej księdze wieczystej.

Prowadzeniem ksiąg wieczystych kieruje kilka zasad. Oto najważniejsze z nich: jawność formalna mówiąca, że każdy może w obecności pracownika sądu zapoznać się z treścią księgi wieczystej. Nie można zasłaniać się brakiem znajomości treści w księdze wieczystej. Z kolei domniemanie zgodności ze stanem prawnym Wskazuje, że przyjmuje za pewne, że stan prawny widoczny w księdze wieczystej jest zgodny z prawdą. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych oznacza, że w razie niezgodności między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi jest ważniejsza. Na koniec – pierwszeństwo praw wpisanych, czyli ograniczone prawa rzeczowe wpisane do księgi wieczystej mają pierwszeństwo przed takimi prawami nie wpisanymi do księgi.